某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。
    (1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元。
    (2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2.3%；设计费为1.8%；勘察设计费为0.4%；上级单位管理费为2.4%；监理费为1%；质量监督费为0.35%；定额测定费为1.25%；临时施工费为0.35%。
    (3)建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%。
    (4)建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4:6比例确定。
    (5)该建筑物的结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11，分数分别为92分、90分和96分。
    要求：   应采用哪种方法核算建筑物的价值