某企业拟进行贷款，委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题。
若待估土地为划拨土地，请简述估价的技术路线。

【参考答案】

可采用市场比较法和成本逼近法，估算出市场价格后，从得出的估价额中减去出让金。