业主大会通过会议决定的方式选聘某一物业服务企业后，应由（）与物业服务企业正式签订物业服务合同。

单项选择题物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担（）。

A.行政责任
B.刑事责任
C.赔偿责任
D.违约责任

单项选择题物业服务企业认真履行（）后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。

A.告知、制止、报告三项权利
B.告知、制止、报告三项义务
C.告知、分离、报告三项权利
D.告知、分离、报告三项义务