案例分析题

某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000m²，其中商业用地占20％，住宅用地占80％。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元／m²，商业用地二级地基准地价为5000元／m²，住宅用地三级地基准地价为3000元／m²。市国土资源局公布城市地价指数（以上季度为100）如下表。就上述内容，回答以下几小题的问题。

对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素有（）。