张某在一高档小区有一套住房急于出售，与甲房地产公司（以下称为甲公司）签订了房源的独家代理合同，为了方便甲公司经纪人带客户看房，张某将该房源的钥匙交予甲公司保管。随后甲公司对该房源进行了勘查，为了尽快将房源出售，甲公司采取了在网络上发布消息的方法来吸引客户。 甲公司为张某制作的置业计划应（）。

不定项选择甲公司与刘某签订的“商品房买卖合同”中，应约定（）。

A.项目建设依据
B.商品房销售依据
C.付款方式及期限
D.保值增值的途径

不定项选择刘某向银行申请住房抵押贷款，银行可能承担的风险不包括（）。

A.房屋贬值风险
B.无力继续偿还贷款本息风险
C.客户道德风险
D.购房者房屋处置风险