由于出卖人的原因，买受人在（）届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

多项选择题为了严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施，在出让合同约定进行投资开发时，应注意的情形包括（）。

A.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
B.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让
C.未取得房地产开发企业资质证书，擅自出让商品房的
D.未取得营业执照，擅自出让商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门进行处罚
E.属于成片开发土地的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入工业建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15%以上

多项选择题房地产预售、销售广告，必须载明的事项有（）。

A.开发企业名称
B.预售许可证书号
C.工程竣工验收合格证明
D.产权证明
E.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称