案例分析题某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：（1）您买房最看重的是哪一点？（2）您认为怎样做才能提高物业管理效率？（3）您能想象小区绿化的好处吗？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题： 在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，经常采用的是（）。

多项选择题房地产保险的作用包括（）。

A.抵御意外不幸，实现经济补偿
B.促进房地产业和保险业的发展
C.改善居住条件，提高居民住房标准
D.增强投保人的信用，促进资金融通
E.有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失

多项选择题房地产抵押贷款的主要风险有（）。

A.抵押物产权风险
B.抵押物贬值风险
C.违约风险
D.欺诈风险
E.政策风险