《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

单项选择题根据房屋租赁合同，出租人最基本的权利是（）。

A.享有房屋所有权
B.享有租金收益权
C.享有房屋抵押权
D.享有房屋使用权

单项选择题商品房屋租赁合同与商品房屋买卖合同的根本区别是（）。

A.实行登记备案制度
B.双方当事人互负权利义务
C.以房屋的交付为合同的成立要件
D.转移的是房屋使用权而非所有权