A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 B.收益法估价时，不高估收入和运营费用 C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
多项选择题下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。
A.经济因素 B.区位因素 C.权益因素 D.人口因素 E.心理因素
多项选择题关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。
A.在合法利用下，现状价值不高于市场价值 B.在合法利用下，（市场价值——现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 C.在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值 D.在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值 E.同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
