下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（）。

单项选择题某房地产项目的初始投资额为310万，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（）万元。

A.14.00
B.34.67
C.35.91
D.88.93

单项选择题某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75
B.1755.00
C.1932.75
D.2205.00