某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（）。

不定项选择如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元／m2的房价，购房面积不得超过（）m2。

A.150
B.135
C.125
D.100

不定项选择如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。