A.市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估 B.评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率 C.评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率 D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 E.评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
多项选择题下列（）属于房地产估价程序的作用。
A.规范估价行为 B.避免估价疏漏 C.达到委托人的意愿 D.保障估价质量 E.提高估价工作效率
多项选择题城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将（）的土地加以圈围而形成不同的地价区域。
A.地形相同 B.位置相邻 C.用途相同 D.权益相同 E.地价相近
