李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出。为此张某立即公布了李小姐的售房信息，结果当天就有买房者要求看房，并签约成交。 房地产经纪人张某搜集李小姐所售房屋信息的基本要素有（）。

不定项选择房地产经纪人张某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（）。

A.核实李小姐的身份与产权状况
B.保管该房源的钥匙
C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
D.李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

不定项选择在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人张某应提示双方注意的细节不包括（）。

A.佣金由谁交付
B.合同的生效日期
C.合同的签约日期
D.涉及钱款金额的数字的大小写