在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为（）。

多项选择题在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有（）。

A.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等
C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

多项选择题投资者将资金投入房地产投资信托基金（REITs）的优点包括（）。

A.能够得到税收方面的好处
B.收益相对稳定
C.易于获得金融机构的支持
D.REITs投资的流动性较好
E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金