1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道（飞行弹道投影区域）内组建国营农场，并制订了“农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则”。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是（）

多项选择题可导致土地抵押权终止的原因包括（）

A.主债权消灭
B.债权人死亡
C.土地灭失
D.抵押权实现
E.土地使用权转让

多项选择题乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理（）手续。

A.集体土地出让
B.集体土地转让
C.集体土地征用
D.国有土地出让
E.集体土地租赁