单项选择题实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
单项选择题当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
