处于而立之年的张太太夫妻俩是广州“白骨精”的典型代表，收入较高，未来发展潜力也很大。关于未来，他们准备实施育儿计划，还要关心双方父母的保障问题，还可能购置一辆私家车。在对自身投资能力存有疑惑的情况下，他们找到了作为金融理财师的你，通过沟通，你了解到下述信息： 一、案例成员 姓名 年龄 职业 身体状况 张太太 30岁 外资公司的管理人员 佳 张先生 30岁 记者 佳 夫妻二人暂时没有孩子，但计划在未来一到两年内要一个孩子。此外，在孩子出世之后，张先生的父母会搬来广州与他们一起生活。 二、收支情况 　　　　　　　　　 　　表1 每月收支状况表 (单位：元) 每月收入 每月支出 本人收入 13000 日常生活开支 5000 配偶收入 11000 房屋贷款 7600 其它收入 0 交际支出 1000 赡养父母 1500 合计 24000 合计 15100 每月结余8900(其中2000用于定投基金) 　　　　　　　　　　 　　　　　表2 年度性收支状况表 (单位：万元) 收入 支出 年终奖金 2 保费支出 1 住房公积金 3 过年花销及其他开支 1.5 合计 5 合计 2.5 年度结余2.5 三、资产情况 　　　　　　　　　　　表3 家庭资产负债状况表 (单位：万元) 家庭资产 家庭负债 现金和活期存款 2 房屋贷款 81 定期存款 0 信用卡欠款 1.5 股票 8 基金 45 自住房产 65 投资性房产 105 备用房产 70 住房公积金余额 3 借款 2 合计 300 合计 82.5 家庭净资产217.5 备注：持有三套总价值约为240万元的房产，三套房产都需要归还贷款。第一套月供 1700元，还剩18万元房款，市值105万元左右，租约刚刚到期；第二套月供2900元，还剩27万元房款，市值65万元左右，现自住；第三套月供3000元，还剩36万元房款，市值 70万元左右，打算孩子出世后入住。 四、理财目标 1．宝宝的保障及日后消费教育问题； 2．是否需要买车，何种付款方式较好； 3．现出租房屋继续出租还是卖出； 4．给婆婆购买什么保险； 5．选择保值功能为主的理财产品。 五、假设条件 假定通货膨胀率为3%，工作收入增长率为4%，学费增长率为4%，投资回报率为7%。

若第一套房的购房价57万元，每月租金为4000元，出租回报率为( )。