2013年2月1日，刘某购买了一套建筑面积为140m²的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的十二层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m²，套内墙体面积为20m²，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m²，刘某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m²。 刘某不仅对该套住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是______。