在下列影响宗地价格的因素中，( )是个别因素。

单项选择题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元 平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为( )元 平方米。

单项选择题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元 平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元 平方米。