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单项选择题

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。

A．130.0
B．119.2
C．117.5
D．120.0

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热门试题

单项选择题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。

A．建筑面积1800m<SUP>2</SUP>，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100m<SUP>2</SUP>，近期租出，年租150元/m<SUP>2</SUP>，位于20km外
C．建筑面积10000m<SUP>2</SUP>，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000m<SUP>2</SUP>，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%