对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

单项选择题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A．户型
B．楼层
C．层高
D．装修

单项选择题某套200㎡、单价4000元 ㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A．71.84
B．74.47
C．75.23
D．80.00