多项选择题转让旧房时，计算土地增值额的扣除项目应包括( )。
多项选择题下列各项中，不可以从房地产转让收入中据实扣除的项目有（）。
A．利息超过上浮幅度的部分B．超过贷款期限利息部分C．加罚的利息D．能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出
