单项选择题商品房销售代理中，房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理，属于：( )。
单项选择题“由项目的直接操作部门(如子公司、项目组等)具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本”，属于新建商品销售代理业务流程中( )阶段的工作。
