某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m²的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m²，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m²，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

单项选择题如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。

A．8%
B．4%
C．14%
D．12%

单项选择题为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。

A．专业工程
B．建筑工程全过程
C．分部工程
D．分阶段