假设某房地产投资项目的折现率分别取i₁=15%、i₂=16%、i₃=17%、i₄=18%时，其应对的净现值分别为NPV₁=300万元、NPV₂=100万元、NPV₃=-50万元、NPV₄=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是______。

单项选择题某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是______。

单项选择题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为______。