运用市场比较法的直接比较法是以______为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

单项选择题在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括______。

单项选择题某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为______万元。