下列（）属于经营型房地产开发中的现金流入。

多项选择题下列选项中对投资的理解正确的是（）

A．投资是投资者进行的有意识的活动
B．收益是投资活动的出发点和归结点
C．投资的主体可以是企业、事业单位或个人，也可以是政府部门、机构
D．投资必然获得一定的收益
E．投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换

多项选择题现代房地产市场营销的战略规划包括（）

A．确定企业使命和发展方向
B．设计与分析产品组合
C．市场细分
D．选择企业增长策略
E．市场定位