多项选择题

属于下列( )情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．私有住宅转让后仍用于居住的
C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

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