某房地产的现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。
A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B.本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C.若估价对象变更用途未获批准,则估价结果不能成立,需另行评估 D.若估价对象变更用途未获批准,则估价结果应适当调整
单项选择题根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()
A.前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定水平 B.在全部经营期内持续增长 C.在全部经营期内保持不变 D.前若干年内递增,之后递减,最终将稳定在一定水平
单项选择题若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,但尚未办理用地变更手续,评估时应假设估价对象用途为()。
A.工业用途 B.商业用途 C.工业用途,且不考虑补地价因素的影响 D.商业用途,并考虑补地价因素的影响