单项选择题

下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是( )。

A．在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B．由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C．将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D．因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字

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单项选择题某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。

A．宗地红线外“两通”(通路、通信)及红线内场地平整
B．宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)及红线内场地平整
C．宗地红线外“四通”(通路、通信、通电、供水)及红线内场地平整
D．宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整

单项选择题一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，( )是不正确的。

A．土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响
D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来