房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。

单项选择题下列有关房屋租金的论述，正确的是( )。Ⅰ．不同的构成因素形成不同的租金标准Ⅱ．租金标准是共同的Ⅲ．它的形成比一般商品的价格形成简单Ⅳ．它的构成有理论房租和实际房租的区别

单项选择题面临通货膨胀的压力，张先生决定投资100万元购房用于出租，然后10年后以120万元的价格售出，每年租金净收入6万元，则该房产投资的年投资报酬率为( )。