下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价的结果的有（）。

多项选择题关于现金回报率的说法，准确的有（）。

A.现金回报率是年净收入与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利水平

多项选择题房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（）。

A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加