单项选择题当事人因违反合同义务而应承担的民事责任的构成要件为：必须有( )和无免责事由。
单项选择题一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。
