单项选择题在物业发生转让和继承后，新入住的继受人( )作出承诺，管理规约即对其产生效力。
单项选择题住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。
