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多项选择题

申请商用房贷款时,申请人需向银行提交的申请材料包括______。

A.合法有效的身份证件,包括居民身份证、户口簿或其他有效身份证件
B.营业执照及相关行业的经营许可证
C.购买或租赁商用房的合同或其他有效文件
D.已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明
E.贷款银行认可的借款人还款能力的证明材料,包括收入证明材料和有关资产证明等