按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。(①选用评估方法估算；②拟定评估方案；③明确基本事项；④实地勘察搜集资料；⑤确定评估结果；⑥撰写评估报告。)

单项选择题假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该地产的评估值最接近于( )万元。

单项选择题已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1 000万元，建筑物折现率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。