甲房地产公司与乙签订一份商品房预售合同，合同约定，由乙一次付清全部款项。房屋竣工后，甲房地产公司通知乙收房，收房后，乙发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向甲公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的有：

多项选择题张三与李四签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与李四。双方同时约定，一方违约应支付购房款40%的违约金。但在交房前张三又与王五签订合同，将该房卖与王五，并与王五办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的

多项选择题边强公司为扩大经营，向建设银行贷款25万元并以自己的经营用房作为抵押，办理了抵押登记。后又向工商银行贷款25万元，并以自己生产的价值30万元的机器设备设定抵押并办理了抵押登记。两份借款合同均约定如果边强公司违反专款专用的规定，银行可以提前收回借款并可行使抵押权。以下说法正确的有：