多项选择题

下列各项中，不可以享受契税免税优惠的有______。

A．通过职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属
B．城镇职工自己购买商品住房
C．以减免土地出让金方式取得的土地使用权
D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

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