某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为25万元，预计改为服装店后的年净收益为30万元，除此无其他更好的用途，则根据______应按服装店用途进行估价。

单项选择题某宗房地产土地面积36m2，建筑面积250m2，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为______元。

单项选择题建设工程承包人行使优先权的期限为______个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。