评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m²。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m²，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。

单项选择题有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／m2，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／m2，土地还原利率取6％。

A.57.3
B.43.7
C.83.3
D.30.0

单项选择题土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。

A.折旧费
B.维修费
C.保险费
D.管理费