案例分析题

某新建商业用房的总投资为2500万元，开发项目的总面积为15000m²，预计3年后建成，从投资开始到投资全部收回的预期年限为13年。建筑投资为2000元／m²，该商业用房的销售价格为4000元/m²，周边同档次物业的价格水平为3500元／m²，预计该物业的利润为800万元。

为房地产产品定价是房地产营销一个关键环节。在最大利润目标下，最为合理的价格和规模就是要求（）时的价格与规模。