写字楼物业服务企业在选择租户时，不太注重考察租户的（）。

单项选择题写字楼物业的管理目标是（）。

A.收益部分使用率最大化
B.物业资产保值率和升值率最大化
C.物业所有人与使用人满意率最大化
D.充分发挥写字楼的形象作用

单项选择题张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的总资产报酬率是（）。

A.12.5%
B.4%
C.7.75%
D.6.58%