{{*HTML*}}

某一抵押的收益性房产地每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费40万元，房屋地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房产的净收益为（    ）万元。

单项选择题{{*HTML*}}某宗房地产的土地使用期限为 50 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上 建筑物，至今已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为 55 年。该宗房地产正常情况下每年可获 得净收益 15 万元，报酬率为 7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。

单项选择题{{*HTML*}}关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。